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万博体育ManBetX武汉楼盘去化两极化 价低不再是热来源:未知发布时间:2019-12-05 10:07

  据不完全统计,上周(11.25-12.01)武汉共计17个项目开盘加推,从分布区域来看,大武昌3盘(洪山2盘、江夏1盘),大汉口4盘(东西湖和黄陂各2盘),大汉阳10盘(汉阳2盘、蔡甸7盘、汉南1盘)。从去化率看,上周5盘去化率完成100%;从价格来看,3盘价格较上次开盘上涨。具体开盘情况如下:

  从价格来看,万博体育ManBetX,上周价格上涨的3个楼盘分别为万科云城、金地中核格林格林和德信江南大院。

  万科云城于11月25日开盘,推出118-171㎡房源,共计234套房源,均价为18114元/㎡(含3000元/㎡装修),项目较上次开盘涨价不少,项目上次开盘时间推出13#楼建面约116-138㎡非毛坯房源,均价16623元/㎡(含2500元/㎡装修),两次开盘房源均售完热度可见一斑,半年涨了1491元/㎡;而金地中核格林格林于11月26日开盘,推出98-122㎡房源,均价10416元/㎡(含2000元/㎡装修),394套房源全部售完,价格较上次开盘小涨477元/㎡,项目上次开盘时间为10月27日,推售11#楼建面约106、115㎡非毛坯房源,均价9939元/平(含2000元/㎡装修),金地中核格林格林位于蔡甸区蔡甸街新天大道与中核三路交汇处,由金地与中核联手开发,毗邻4号线延长线凤凰山站,项目为不限购、地铁沿线纯新盘、价格不过万,开盘“日光”情理之中。

  德信江南大院于11月30日开盘推出105-121㎡非毛坯房源,均价11031元/㎡(含2000元/㎡装修),价格较上次开盘上涨了831元/平,项目上次开盘推售9号楼建面约101㎡非毛坯房源,均价约10200元/㎡(含2000元/㎡装修),本次开盘房源户型偏大,且价格有所调整,去化率仅为63%。值得一提的是,项目离地铁站相对较远,周边居住氛围不太浓厚,配套方面也有待跟进,价格优势不太明显,但作为区域内罕有低密住区,居住舒适度较高。

  从去化率来看,上周武汉仅有5盘去化率完成100%,分别为洪山区的万科云城和蔡甸区的武汉中国健康谷、金地中核格林格林、中建锦绣双城、中海尚璟。

  除了万科云城,其它售光的楼盘全部为蔡甸区的热盘,其中武汉中国健康谷为蔡甸区老盘,时隔较久再次加推依然热销,实力不容小觑。本次推出建面约101-131平毛坯房源,整体均价约11760元/平,224套房源全部售罄;而中建锦绣双城于11月27日开盘推出128-159㎡洋房和141-143㎡小高产品,洋房均价9000元/㎡(毛坯),小高住宅均价9777元/㎡(含2000元/㎡装修),36套洋房和52套小高住宅全部售罄,项目自入市以来开盘皆热销,无论是地理位置还是品质都非常有保障。中建锦绣双城处于蔡甸新城区内,为蔡甸片未来发展的重要板块,且项目为中建品牌打造、物业口碑好;项目还紧邻地铁4号线西环路站,可以说不限购的地铁盘。此外,小区体量大,产品丰富,规划人性化,价格同样不过万,非常适合刚需。另外,中海尚璟为新盘首开,中海尚璟于11月30日开盘推出100-115㎡房源,万博体育ManBetX均价9000元/㎡(含2000元/㎡装修),389套房源全部卖光,项目处于莲花湖大道与文兴路交界处,属于比较醇熟的蔡甸蔡甸大街板块,作为中海在蔡甸第二个项目,低密型全功能豪配大社区整体品质不错,价格诱人。

  不难看出,近年来随着武汉主城区新房供应逐渐趋于饱和,置业热度开始向新城区转移,而蔡甸片因不限购、地铁蔡甸线及中法生态城等利好的加持,备受购房者关注,而且本次开盘去化率100%的楼盘价格基本在一万左右,这样的房源一直都非常有市场。

  当然,本次开盘除了蔡甸去化情况较佳,其它区域售卖情况都不太理想,比如东西湖、黄陂、汉南等区域售卖情况较差,可以说无论是低价还是高价项目都难逃“扑街”。比如东西湖本次推售的金地北辰阅风华和首开光明国风上观,这2个项目均价相差近六千,但均未“日光”,其中金地北辰阅风华于11月29日开盘推出81-116㎡388套房源,均价18600元/㎡(含3000元/㎡装修),但只卖了210套,去化仅54%,虽说价格逼近2万导致“赶客”,但主要还是与东西湖整体区域热度乏力有关,毕竟作为低价的毛坯项目—首开光明国风上观去化也不乐观,项目开盘均价为12800元/㎡,推出160套房源,只卖了105套,去化也仅为6成,说明低价不再是热销的“砝码”,东西湖市场也陷入“困局”。

  另外,本次6个项目为纯新盘首开,分别为首开光明国风上观、金融街金悦府、光明府、电建地产洺悦江湾、中海尚璟、越秀博悦府,除了中海尚璟全部售完外,金融街金悦府和电建地产洺悦江湾去化尚可,其它楼盘去化情况均不理想,市场整体降温明显。业内人士认为,临近年底,开发商销售压力加剧,不排除将采取“以价换量”方式来冲刺业绩。

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